Comprar na represa começa pela paisagem, mas a decisão precisa considerar também documentos, despesas e condições de uso. Antes do sinal, organize as informações que sustentam a negociação. Os seis cuidados abaixo, adaptados do Manual Prático da Compra de Imóveis, ajudam a conduzir essa conversa com mais clareza.
1. Confira a matrícula
Solicite uma certidão atualizada da matrícula no Registro de Imóveis competente. Confira a identificação do bem, a titularidade e os atos registrados, como garantias e restrições. Compare essas informações com a propriedade apresentada. A matrícula é o ponto de partida: outras certidões e verificações podem ser necessárias, conforme as características da operação e das pessoas envolvidas.
2. Entenda o papel da escritura e do registro
A escritura formaliza o negócio nos casos em que esse instrumento é utilizado. Na compra e venda comum de imóvel, a transferência da propriedade depende do registro do título no Registro de Imóveis. Alguns contratos têm efeitos de escritura pública, como em determinadas operações de financiamento. Esclareça qual instrumento será utilizado e quais etapas precisam ser cumpridas até o registro.
3. Planeje o custo total
Além do preço, considere os tributos e emolumentos aplicáveis, os custos de financiamento e as despesas de manutenção. Solicite informações sobre IPTU, condomínio ou contribuição associativa e rateios já aprovados. As regras de condomínio e de associação não são necessariamente iguais. Examine os documentos e esclareça a responsabilidade por débitos antes da assinatura, de acordo com a situação concreta.
4. Esclareça o acesso à represa
Vista para a água, acesso pelas áreas comuns e píer privativo são características diferentes. Pergunte por onde se chega à represa, quais estruturas podem ser utilizadas e quais regras, custos ou limitações se aplicam. A proximidade da margem também exige atenção às restrições ambientais e às autorizações pertinentes. Confirme as condições específicas da propriedade; a paisagem, por si só, não autoriza qualquer uso.
5. Conheça as condições para construir
Na escolha de um terreno, avalie a topografia, os acessos, a infraestrutura e as restrições do empreendimento. Em loteamentos, confira também o registro do parcelamento no Registro de Imóveis. Consulte a prefeitura e os profissionais responsáveis sobre aprovações e liberações necessárias. Em loteamentos em implantação, diferencie o que já está pronto do que está previsto e verifique quando a construção individual poderá começar. A visita apresenta o lugar; os documentos esclarecem as condições do projeto.
6. Deixe os combinados claros no contrato
Preço, sinal, correção, juros, prazos, entrega da posse e responsabilidades precisam estar claros. Peça a minuta com antecedência e esclareça o que acontecerá se alguma condição da negociação não for atendida. Guarde os documentos e as informações utilizados na decisão. Antes de assumir o compromisso, compreenda tanto o imóvel quanto as obrigações da compra, com apoio profissional quando necessário.
